2021年(文件於8月17日發出)
我們現正研究加建新商舖的可行性,當中會考慮技術因素、地區意見和切合當區所需的零售設施種類。
2020年(文件於5月19日發出)
我們建議把牛頭角上邨及美田邨的零售設施納入五年向前推展計劃,並就這些設施的資產優化工作進行詳細研究。(按:因此該年的文件列出了就零售設施進行的「優勢、劣勢、機遇及威脅」分析:牛頭角上邨,詳細內容如下:)
屋邨資料
- 於2002及2009年落成(牛頭角上邨商場於2009年落成)
- 屋邨人口約15600人(單位約6700個)
- 單層商場,設有六個舖位(室內樓面面積約1100平方米)
- 設有約45個泊車位
- 有蓋行人道連接九龍灣港鐵站,並有專營巴士、公共小巴等其他公共交通工具接駁,交通十分方便
- 四周有多個人口眾多的住宅發展項目,零售需求穩定
- 商場只有一層,零售樓面面積有限,限制了擴闊行業類別的機遇
- 只有六個商舖,購物選擇有限,導致顧客流失
- 附近有多個私營/公營住宅發展項目,對快餐、飲品和小食的需求甚大
- 附近的牛頭角市政大廈可帶來潛在客源
- 待東九文化中心落成後有望帶來新客源
- 鄰近的購物設施為牛頭角上邨商場帶來激烈競爭
另註:由於牛頭角上邨現有零售設施稱作牛頭角上邨商場,雖然文件並未提及此名稱,而是直接稱為牛頭角上邨,但考慮現有零售設施之名稱故本頁稱作牛頭角上邨商場翻新工程。