牛頭角上邨商場的的翻新工程

房委會持續改善旗下商業設施，截至2021年已選定25個零售設施及10個停車場，透過不同的大型改善工程、增設商舖、重訂行業組合和更改用途，進行資產優化工作。當中包括位於牛頭角道的牛頭角上邨商場，其於2020年首次獲選定作進一步研究資產優化。本頁面會記錄房委會公開文件顯示每年的最新進展。

2021年（文件於8月17日發出）
我們現正研究加建新商舖的可行性，當中會考慮技術因素、地區意見和切合當區所需的零售設施種類。

2020年（文件於5月19日發出）
我們建議把牛頭角上邨及美田邨的零售設施納入五年向前推展計劃，並就這些設施的資產優化工作進行詳細研究。（按：因此該年的文件列出了就零售設施進行的「優勢、劣勢、機遇及威脅」分析：牛頭角上邨，詳細內容如下：）

屋邨資料

• 於2002及2009年落成（牛頭角上邨商場於2009年落成）
• 屋邨人口約15600人（單位約6700個）
• 單層商場，設有六個舖位（室內樓面面積約1100平方米）
• 設有約45個泊車位

優勢

• 有蓋行人道連接九龍灣港鐵站，並有專營巴士、公共小巴等其他公共交通工具接駁，交通十分方便
• 四周有多個人口眾多的住宅發展項目，零售需求穩定

劣勢

• 商場只有一層，零售樓面面積有限，限制了擴闊行業類別的機遇
• 只有六個商舖，購物選擇有限，導致顧客流失

機遇

• 附近有多個私營／公營住宅發展項目，對快餐、飲品和小食的需求甚大
• 附近的牛頭角市政大廈可帶來潛在客源
• 待東九文化中心落成後有望帶來新客源

威脅

• 鄰近的購物設施為牛頭角上邨商場帶來激烈競爭

另註：由於牛頭角上邨現有零售設施稱作牛頭角上邨商場，雖然文件並未提及此名稱，而是直接稱為牛頭角上邨，但考慮現有零售設施之名稱故本頁稱作牛頭角上邨商場翻新工程。